کارشناسی راه وساختمان

 

تامین پارکینگ مورد نیاز واحدهای آپارتمانهای یکی از مسائل مهم در کلان شهر ها میباشد که آشنای با ضوابط ومقررات معماری وشهر سازی در  خصوص  براس دست اندر کاران ساختمانی میتواند مفید باشد در این مقاله قصد داریم شما را به طور خلاصه ومفید با ضوایطی که شهرداری اعمال میکند آشنا کنیم .

چنانچه یکی از شرایط شش گانه مانع تامین پارکینگ به لحاظ فنی باشد شهر داری میتواند به منظور احداث پارکینگ های عمومی ، عوارض پارکینگ مورد نیاز را اخذ نماید:

1) اگر مالک در بر گذرهای سریع السیر به عرض 45 متری ویا بیشتر قرار گرفته وبه هیچ گذر ماشین روی دیگری دسترسی نداشته باشد .

2) اگر مالک در فاصله یکصد متری تقاطع خیابانهای 20 متری وبالاتر قرار گرفته باشد .

3) اگر مالک در گذری قرار گرفته باشد که حتی پس از رعایت اصلاحی ، عرض گذر کمتر از شش متر شود .

4) اگر ملک در بر گذری قرار گرفته باشد که بعلت شیب بسیار زیاد گذر امکان تامین پارکینگ نباشد .( مثل گذر های پله ای) 

5) چنانچه درختان کهن سال ، قطور ویا ارزشمندی که شهر داری اجازه قطع آنها را نمیدهد ودر مسیر تامین پارکینگ قرار گرفته باشد .( چه در گذر چه داخل ملک ) 

6) وضع وشکل زمین طوری باشد که قابلیت تامین پارکینگ را در هیچ طبقه ای اعم از پیلوت ویا زیر زمین نداشته باشد ( مثل زمین های که بر آنها کمتر از سه متر باشد) 

ارتفاع مفید پارکینگ: 

ارتفاع مفید پارکینگ ، فاصله از کف تمام شده پارکینگ در آن نقطه تا زیر پایین ترین محل عناصر سازه ای ویا تاسیساتی میباشد. 

ارتفاع مفید مجاز پارکینگ های کوچک حداقل 2.20 متر میباشد .

ارتفاع مفید مجاز پارکینگ های متوسط وبزرگ حداقل 2.4متر  میباشد 

در پارکینگ های عمومی حداقل ارتفاع مفید ورودی وخروجی 2.4متر میباشد.

در پارکینگ های خصوصی حداقل ارتفاع مفید ورودی وخروجی 2.10 متر میباشد .

توجه : لطفا جهت ارتباط با ما وطرح سوالات خود اینجا کلیک کنیدوسئوالات خود را در قسمت چت انلاین سایت بازرگانی کاشی وسرامیک پرشین مطرح نمایید به سولات شما در اسرع وقت پاسخ داده خواهد شد. 

مهندس علی حسین هادیخانی کارشناس رسمی دادگستری در امور راه وساختمان ومجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان 

در این مقاله قصد داریم تعداد پارکینگ مورد نیاز برای هر واحد تجاری را بر اساس تعداد ومساحت مغازه شرح دهیم.

ساختمانهای که دارای یک واحد مسکونی هستند وسطح ناخالص طبقات آنها با زیر زمین کمتر از 150 متر مربع باشد در آنها پیش بینی واحداث پارکینگ الزامی نمیباشد در صورتیکه سطح ناخالص طبقات بین 150تا 200متر مربع باشد یک واحد پارکینگ نیاز است.در صورتیکه سطح ناخالص طبقات از 200 متر مربع بیشتر باشد به 1.5 واحد پارکینگ نیاز میباشد حوزه های سه گانه در این خانه ها تاثیر ندارد.

2- ساختمانهای که دارای بیش از یک واحد مسکونی هستند در ((حوزه یک )) تقسیم بندی سه گانه تا مساحت ((200 متر مربع خالص)) آپارتمان مسکونی ((یک واحد)) پارکینگ وبیش از آن ((200 متر مربع خالص )) 1.5 واحد پارکینگ محاسبه خواهد شد .  

3- در ((حوزه 2و3))، تقسیم بندی سه گانه چنانچه مساحت خالص آپارتمان تا 100 متر مربع باشد 1.2 واحد ودر بین 100تا 200 متر مربع ((یک)) واحد وبیش از 200 متر مربع نیاز به تامین 1.5 واحد پارکینگ میباشد .

4- معیار تامین پارکینگ برای واحد تجاری برای هر 100 متر مربع ((3واحد)) میباشد .برای هر واحد تجاری (( یک واحد )) پارکینگ لازم است بعنوان مثال برای 5 مغازه 20 متری ، نیاز به 5 واحد پارکینک است .( هر 33.3 متر مربع یک واحد پارکینگ ) برای واحدهای بالای 33.3 متر مربع تناسب بسته میشود . 

پارکینگ ها  در سه دسته تقسیم بندی میشوند 

الف) پارکینگ های کوچک: دارای حداقل سه محل توقف خودرو میباشند 

ب) پارکینگ های متوسط) دارای چهار تا حداکثر بیست وپنچ محل توقف خودرو میباشند 

3) پارکینگ بزرگ: دارای بیش از بیست وپنچ محل توقف خودرو میباشند.

توجه : لطفا جهت ارتباط با ما وطرح سئوالات خود  اینجا کلیک کنید  وسوالات خود را در قسمت چت انلاین سایت  بازرگانی کاشی وسرامیک پرشین مطرح نمایید به سوالات شما در اسرع وقت پاسخ داده خواهد شد. 

مهندس علی حسین هادیخانی کارشناس رسمی دادگستری ومجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان 

به استناد مواد 17 الی بیست آیین نامه اجرای تفکیک آپارتمانها تراس وبالکن دارای اختلافاتی به شرح زیر میباشد : 

نکته اول اینست که تراس فاقد سقف میباشد.

سه نوع تراس وجود دارد : 

1- تراسی که کف آن سقف بام زیرین است مثلا زیر آن پارکینگ است ، انباری یا آپارتمان است وهیج گونه تاسیسات مشاعی بر روی آن وجود ندارد ودر ضمن راه عبور جداگانه ای هم مثلا از حیاط به داخل آن توسط پله وجود داشته باشد ویا چند واحد آپارتمان به آن راه ورود داشته باشند این حالت عمومی تراس است و واضح است که جزء مشاعات میباشد .

2- تراسی که کف آن سقف بام طبقه زیرین است وهیچ گونه تاسیسات عمومی بر روی آن راه ندارد وراه عمومی آن فقط از یک ساختمان میگذرد. ایت تراس نیز مشاعی است ولی ممکن است در جلوی توضیحات آن نوشته شود با حق استفاده اختصاصی برای واحد ، بدون ایجاد دخل وتصرف در آن یعنی فقط حق استفاده از کف آنرا دارد.تراس نوع یک ودو مشاع بوده ودر سند به آپارتمان منظم نمیشود .

3- تراسی که کف آن در گذر پیشرفته ویا فضای حیاط است . یعنی در ساختمان جنوبی ساز در فضای حیاط ویا در بخش منتهی به معبر زایده مثلا یک یا دو متری جلو آمده باشد ( فاقد سقفاست) وزیر آن به حیاط ویا معبر برخورد میکند ضمنا راه عبور آن تراس از یک واحد خاص عبور میکند .

این تراس جزء مشاعات نیست وجزء مفروزات است ومساحت آن با آپارتمان جمع بسته نمیشود وجزء منظمات محسوب میگردد تراس وبالکن ممکن است یک طرف باز ، یا دو طرف باز ویا سه طرف باز باشند ودر نهایت : 

-تراس کف دارد ولی سقف ندارد.

- بالکن هم کف دارد وهم سقف دارد 

- بالکن جزء بنا محسوب میگردد

توجه : لطفا  جهت ارتباط با ما وطرح سوالات خود اینجا کلیک کنید وسئوالات خود را در قسمت چت انلاین سایت  بازرگانی کاشی وسرامیک پرشین مطرح نمایید به سوالات شما در اسرع وقت پاسخ داده خواهد شد . 

مهندس علی حسین هادیخانی کارشناس رسمی دادگستری در امور راه وساختمان ومجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان 

 

بالکنها از نظر شکل ظاهری وهندسی  دارای اقسامی به شرح زیر میباشند .

بالکن سه طرف بسته به حیاط، بالکن سه طرف باز به حیاط ، بالکن به شرع

1- بالکن سه طرف بسته به حیاط : طبق مقررات مربوط به بالکنها ( پیش آمدگی) به حیاط که از سه طرف بسته باشد جزء زیر بنای طبقه ودرصد پیش آمدگی ساختمان محاسبه میشود .

2-بالکن سه طرف باز به حیاط : طبق مقررات تراس ها وبالکن های مشرف به حیاط که بصورت منقطع واز سه طرف باز بوده وبعنوان سایه بان ویا بارانگیر استفاده میشود جزء زیر بنا محاسبه نمیشود .

3- بالکن به شارع وخیابان طبق مقررات جلو آمدگی وپیش آمدگی ساختمان که معمولا سایه بان ، جای کمد یا نما استفاده میشود ، در کوجه های هشت متری ، 40 سانتیمتر ودر کوجه های 6 متری 30 سانتی متر ودر کوجه های بیش از 10 متری به عرض 1.2 متر مجاز میباشد ضمنا حداکثر ارتفاع بالکن های احداثی به خیابان برابر مقررات سه متر زیر سقف میباشد .

4- طبق مقررات احداث بالکن در داخل مغازه تا 50 درصد سطح مغازه بلامانع است ومشمول عوارض پذیره نیم طبقه خواهد بود وبیشتر از 50 درصد،  طبقه کامل محسوب شده وعوارضات پذیره متعلقه وصول میگردد.

نحوه محاسبه تراس در مساحت ساختمان : 

1- چنانچه طرفین آن سه طرف باز باشد نصف ممساحت آن جزء سطح طبقات محسوب میشود .

2- چنانچه سه طرف آن بسته باشد ، دو سوم آن جزء سطح طبقات محسوب میشود .

3- اگر کلیه جهات بوسیله شیشه یا دیوار مسدود باشد ، کلا جزء سطح زیر بنای طبقه محسوب میشود.

جهت مطالعه سایر مقالات روی لینک زیر کلیک کنید .

توجه : لطفا جهت ارتباط با ما وطرح سوالات خود  اینجا کلیک کنید  وسئوالات خود را در قسمت چت انلاین  سایت بازرگانی کاشی وسرامیک پرشین مطرح نمایید به سوالات شما در اسرع وقت پاسخ داده خواهد شد .

مهندس علی حسین هادیخانی کارشناس رسمی دادگستری در امور راه وساختمان ومجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان 

در برخی از موارد مسئله پارکینگ بصورت مشکل دیگری بروز میکند بعنوان مثال مالک یک آپارتمان که فاقد پارکینگ است خودرو خود را در قسمت مشترک ساختمان مانند حیاط پارک میکند. در اینجا ذکر این نکته ضروری است که استفاده از سایر قسمت های مشترک بعنوان پارکینگ ، به این دلیل که حقوق سایر واحدها نادیده گرفته میشود عملی است که خلاف قانون شناخته میشود ومالک یا مالکان علاوه بر اعتراض به این تصرف میتوانند با مراجعه به دادگاه ، مانع از این اقدام غیر قانونی شوند اما برای استفاده از مشاعات بعنوان پارکینگ دو حالت زیر متصور است : 

الف ) استفاده با اجازه.

ب) استفاده بدون اجازه 

ا((استفاده با اجازه)) در چه مواردی رخ میدهد.استفاده با اجازه در صورتی رخ میدهد که یکی از واحدهای ساختمانی برای مدتی خالی از سکنه  باشد و همسایه ها از پارکینگ آن استفاده کنند. در اینصورت اگر این کار بدون اجازه صاحب پارکینگ صورت گیرد ، بعد از آنکه مالک در واحد خود سکونت پیدا کرد ، میتواند اجاره مدت استفاده از پارکینگ را از استفاده کننده درخواست نماید .

اما اگر خود مالک اجازه استفاده از را داده باشد یا به اصطلاح حقوقی برای تصرف پارکینگش به مدیر ساختمان یا شخص استفاده کننده اذن داده باشد نمیتواند درخواست اجاره کند .

(( استفاده بدون اجازه به چه موردی گفته میشود))استفاده بدون اجازه بدین معناست که پارک بدون اجازه در پارکینگ همسایه خلاف قانون است وبا اقامه دعوا از سوی مالک فرد استفاده کننده بایستی اجرا المثل (اجاره مدت تصرف) این کار را به مالک بپردازد . این مبلغ با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.

همچنین اگر شخص بدون اجازه همسایه ماشینش را در پارکینگ او پارک نماید وبا درخواست مالک حاضر به ترک آن نشود جرم وی ((تصرف عدوانی )) است ومجازات آن میتواند از جزای نقدی تا حبس ، رفع تصرف، ومطالبه خسارت وارد بر مالک باشد.

توجه : لطفا جهت ارتباط با ما وطرح سوالات خود  اینجا کلیک کنید  وسئوالات خود را در قسمت چت انلاین سایت  بازرگانی کاشی وسرامیک پرشین مطرح نمایید به سوالات شما در اسرع وقت پاسخ داده خواهد شد . 

مهندس علی حسین هادیخانی کارشناس رسمی دادگستری در امور راه وساختمان ومجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی ساختمان 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

99

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9